Как уберечься от криминала при продаже квартиры

Даже если вы совершенно уверены, что сможете самостоятельно справиться на рынке недвижимости и сэкономить крупную сумму, необходимо знать о некоторых подводных камнях, которые могут абсолютно обесценить все ваши достижения. В первую очередь, следует помнить, что продать квартиру самостоятельно гораздо проще, чем купить.

Поэтому агент по недвижимости вам не понадобится только в случае, если целью продажи служит лишь получение денег, а не приобретение другой квартиры, и не обмен. Потому что после продажи квартиры для вас может оказаться полной неожиданностью то, что в 80% случаев кажущиеся частные объявления окажутся объявлениями риелторов, а в остальных случаях квартиры предлагаются по таким завышенным ценам, что купить через агентство будет гораздо дешевле.

Конечно, после реализации квартиры на руках остались деньги. Но ведь целью самостоятельной продажи, помимо получения большей цены, было и приобретение другой недвижимости. А не найдя возможности самостоятельно приобрести новое жилье, вы будете вынуждены воспользоваться поисковым запросом «агентство недвижимости квартиры». В этом случае придется заплатить риелторам около 6% от стоимости приобретаемой квартиры вместо 4% при обменном варианте, если бы вы обратились в агентство с самого начала. И где же выгода?

Если все же вы решились пуститься в это плавание самостоятельно, то приготовьтесь потратить немало усилий и проявить настойчивость. Во-первых, проведите рекламную кампанию, расклеив рекламу, дав объявления в специализированных изданиях и Интернете, сообщив друзьям и знакомым. Но помните, что чем большее количество людей узнает о продаже вами квартиры и возможности появления на руках большой суммы денег, тем выше риск попасть в сферу внимания всяких мошенников и криминального элемента.

Важным шагом является верная оценка недвижимости. Проанализируйте спрос и предложение, постарайтесь выяснить не цены, указанные в рекламных объявлениях, а цены реальных продаж. Производите анализ с учетом расположения жилья, этажности, экологической и криминогенной обстановки, поскольку продажа-покупка комнаты в неблагоприятном районе более вероятна, чем приобретение хорошей квартиры. Практика показала, что при самостоятельных действиях собственник, вследствие непрофессионального подхода к оценке, теряет 5-10% от стоимости недвижимости.

Но даже если вам удалось продать квартиру по желаемой цене, будьте готовы, что не все еще закончилось. Около 10% самостоятельных сделок являются конфликтными и оспариваются, что приводит к риску остаться и без денег, и без квартиры. Это происходит из-за мошеннических действий криминала и «черных» маклеров, от которых вы не можете себя застраховать. Поэтому будьте готовы отстаивать права в суде. Но лучше всего не рискуйте и обратитесь в надежное агентство по недвижимости.
 

Комментарии к статье

Добавить комментарий

24 Апреля 2024

Ваше имя*

E-mail

Код подтверждения

Текст комментария*