Что нужно знать при обмене квартиры

Имеется несколько видов обмена квартир, наиболее распространенные из которых – обмен на новостройку, коттедж, альтернативная сделка, прямой обмен. На первом этапе обмена необходимо найти подходящую альтернативу, что поможет сделать агентство недвижимости.

Во избежание срыва наметившейся сделки, следует проверить правильность оформления документов на собственную квартиру. Для этого нужна консультация юриста или нотариуса, юридических компаний, осуществляющих широкий спектр услуг: перерегистрация и регистрация юридических лиц, сделки с недвижимостью, регистрация прав на объекты недвижимости и другие юридические услуги. Специалисты компаний проведут анализ документов, окажут помощь при обмене жилья.

Широко распространенным вариантом обмена является альтернативная сделка, которую можно осуществлять только при приватизированных квартирах. При такой сделке агентство недвижимости подыщет покупателя на квартиру и подберет заказчику требуемый вариант жилья. Альтернативные сделки осуществляются быстро, поскольку современный рынок недвижимости предлагает большое количество приватизированных квартир.

Прямой обмен применяется тогда, когда жилье не приватизировано. В данном случае производится непосредственный обмен квартир. Поиск может занять много времени, а также потребовать дополнительных финансовых затрат в том случае, если обмен неравноценный. Оформление сделок с неприватизированными квартирами требует получить обменный ордер на неприватизированную квартиру.

На следующем этапе ведется подготовка документов, проекта договора для проведения сделки купли-продажи недвижимости. Во избежание недоразумений следует также убедиться в законности потенциального жилья.
Последним этапом являются взаиморасчеты между участниками сделки, оформление и подписание договоров купли-продажи, регистрация сделки.

Необходимо знать, что обмен невозможен в следующих случаях:
– при отсутствии письменного соглашения совместно проживающих членов семьи;
– в случае не получения разрешения жилищно-эксплуатационной конторы или органа местного самоуправления на обмен;
– при условии, что потенциальное жилье подлежит сносу, переоборудованию, существует угроза обвала;
– при других обстоятельствах, определяемых Жилищным кодексом.

Комментарии к статье

• Михаил Коновалов
  ecoh@yandex.ru

  
  Толком ничего не написано... Хоть-бы написали что долги по коммуналке надо посмотреть...

Страницы: 1

Добавить комментарий

24 Апреля 2024

Ваше имя*

E-mail

Код подтверждения

Текст комментария*