Налоговая активизировала проверки квартир пенсионеров
Сдача квартир или комнат в аренду – дополнительный источник дохода для многих пенсионеров, имеющих в своем распоряжении «лишние» квадратные метры. Но так как с такого дохода по закону требуется уплачивать НДФЛ, такие арендодатели попадают в поле зрения налоговиков.
С конца 2018 года ФНС активизировала работу по выявлению теневых доходов от сдачи в аренду жилой недвижимости, заострив внимание именно на арендодателях -пенсионерах.
Почему именно эта категория граждан больше всего интересует налоговиков? Читайте далее.
Почему именно пенсионеры?
Лица пожилого возраста привлекли внимание сотрудников налоговой службы по нескольким причинам:
-
чаще всего эта категория арендодателей сдает жилье неофициально, не заключая договор и не оформляя ИП;
-
отсутствие сведений о дополнительном официальном доходе дает пенсионерам право на получение индексации пенсии, т.е. физлицо фактически получает и надбавку к пенсии и доход от аренды;
-
пожилые люди легче поддаются угрозам привлечения к ответственности, т.к. менее подкованы в юридических вопросах и зачастую не знают своих прав.
Все это в совокупности делает данную категорию граждан «легкой добычей» для налоговиков, которые заинтересованы в увеличении собираемости налогов. Выявив пенсионера-неплательщика НДФЛ, государство фактически убивает сразу двух зайцев:
-
получает дополнительные налоговые поступления в бюджет;
-
лишает пенсионера индексации к пенсии, экономя средства ПФР.
Как выявляют потенциальных неплательщиков НДФЛ?
ФНС постоянно совершенствует и разнообразит способы выявления собственников, чья недвижимость задействована в теневом секторе рынка аренды.
Первичным источником информации для налоговиков является Росреестр, откуда можно почерпнуть данные о лицах, имеющих в собственности более одного объекта недвижимости. По таким адресам в первую очередь проводятся рейды. Указанный способ зарекомендовал себя как наиболее эффективный.
Также в ряде регионов налоговики стали практиковать направление запросов в ВУЗы, с целью получения сведений об иногородних студентах, не проживающих в общежитии. Логично предположить, что такие студенты снимают недорогое жилье у пенсионеров.
Также ИФНС стали плотно работать с управляющими компаниями в сфере ЖКХ, собирая данные о жильцах. Проживание одинокого пенсионера в квартире с несколькими комнатами также может вызвать подозрение в том, что свободная площадь может сдаваться в аренду.
Итоги
Пенсионеры, нелегально сдающие в аренду жилье, рискуют лишиться индексации пенсий и получить штраф от налоговиков при выявлении факта неуплаты НДФЛ с полученных доходов. Однако, если отсутствует письменный договор с нанимателем, доказать факт сдачи жилья в аренду сотрудникам ИФНС будет непросто. Пенсионерам не стоит поддаваться на угрозы со стороны поверяющих.
Источник
Налоговая начала проверять квартиры пенсионеров.
С конца 2018 года Федеральная налоговая служба начала проверки граждан на предмет получения теневого дохода. Самые первые рейды коснулись пенсионеров, которых государство подозревает в незаконном заработке путем сдачи в аренду пустующего жилья.
Действительно, многие пожилые люди стараются использовать ненужные квадратные метры с пользой для себя, но налоги при этом не платят. Именно на эту категорию людей и рассчитаны проверки.
Как ФНС решает, к кому идти.
Сотрудники налоговой инспекции постоянно изобретают новые способы вычисления тех, кто сдает квартиры в неофициальном порядке.
Самыми эффективными считаются проверки адресов, полученных в Росреестре. Именно там легко найти сведения о людях, имеющих более одной квартиры.
Иногда ФНС еще более изобретательна. В некоторых регионах России в крупные университеты направляются запросы о месте проживания иногородних студентов, отказавшихся от общежития.
Чаще всего молодые люди педпочитают снимать недорогие комнаты или квартиры именно у пенсионеров.
Сотрудничает налоговая инспекция и с управляющими компаниями. Фирмы, обслуживающие дома в сфере ЖКХ, имеют сведения обо всех жильцах.
Особое внимание привлекают пожилые одинокие люди, которые имеют многокомнатные квартиры. Логично, что они могут сдать часть жилплощади в аренду, чтобы получить сторонний доход.
Почему выбрали именно пенсионеров.
-
Пенсионеры, не имеющие официального дополнительного дохода, могут рассчитывать на ежегодную индексацию пенсии. Если они сдают жилье, то получают и деньги за аренду, и надбавку к пособию.
-
Пожилые люди не так хорошо разбираются в юридических вопросах, поэтому их проще поймать на неуплате налога и заставить признаться в собственной вине.
-
Именно арендодатели постарше обычно сдают квартиры без договоров и привлечения со стороны агентов.
Как бы печально это ни звучало, но пенсионеры — это легкая добыча для сотрудников ФНС. С запуганного пожилого человека очень просто получить налог, который пополнит государственную казну.
Кроме того, гражданин, официально имеющий дополнительный доход, лишается индексации пенсии, что опять-таки позволяет сэкономить бюджетные средства.
Однако прежде чем взимать с гражданина налог и штраф за предыдущее уклонение от обязательных выплат, инспектор должен найти доказательства вины.
При отсутствии договора аренды сделать это будет непросто. Именно поэтому пенсионерам не нужно пугаться проверяющего и безропотно сдаваться, а стоит побороться за свои права.
Источник
.jpg)
.jpg)
Комментарии к статье