Предлагается законодательно закрепить "обратную ипотеку" для пенсионеров. ВАЖНО!

Активистами «Общероссийского народного фронта» разработан документ, основная цель которого сводится к тому, чтобы рассмотреть вопрос так именуемой «обратной ипотеки». Разработчики документа считают, что «обратная ипотека» даст возможность престарелым людям достойно прожить свой век.

Вместе с тем, учитывая сложность этого вопроса, а также то, что давно нужно пресечь злоупотребления с жильем одиноких пенсионеров, они указывают на то, что все аспекты этого документа должны быть скурпулезно продуманы на законодательном уровне. В документе указывается, что «многие из пенсионеров согласились бы получать „дополнительную пенсию“ и пользоваться квартирой до конца жизни при условии, что после их смерти недвижимое имущество перейдет банку или другой организации, обеспечившей им эти выплаты».

Россия позаимствовала эту идею в западных странах. Она рассчитана на малообеспеченных и пожилых граждан. Механизм ее действия довольно легкой: банк определяет сумму кредита, а потом каждый месяц перечисляет определенную сумму денег гражданину. Недвижимое имущество заемщика становится залогом. Когда пенсионер умрет, его кредит гасится путем реализации его квартиры. Если от кредита осталась какая-то сумма, то ее передают наследникам. Наследники, чтобы не позволить реализации недвижимость, имеют возможность сами выплатить кредитору оставшиеся деньги.

*    *    *

Общероссийский народный фронт (ОНФ) предлагает урегулировать на законодательном уровне возможность предоставлять российским пенсионерам кредиты в банке под залог своей недвижимости.

"Учитывая сложность данного вопроса и давно назревшую необходимость пресечь злоупотребления с жильем одиноких пенсионеров, все аспекты "обратной ипотеки" должны быть детально урегулированы на законодательном уровне", - говорится, в частности, в Народной программе фронта, с которой на выборы пойдет партия "Единая Россия".

"Многие из (пенсионеров) согласились бы получать "дополнительную пенсию" и пользоваться квартирой до конца жизни при условии, что после их смерти недвижимость перейдет банку или другой организации, обеспечившей им эти выплаты", - говорится в документе.

25.11.11     РИА Новости.

*     *     *

Однако, уже идёт работа по подготовке законопроекта об обратной ипотеке и, очевидно, недалёк тот час, когда граждане России смогут воспользоваться этим финансовым инструментом.

Так что же такое обратная ипотека? Это сравнительно новый инструмент на рынке финансовых услуг, получивший широкое распространение на Западе, в частности, в США. Физическое лицо, желающее получать стабильный дополнительный доход или продать квартиру, оставшись проживать в ней, заключает договор об обратной ипотеке с банком. Тот, в свою очередь, проводит оценку собственности, которой владеет заёмщик и назначает максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать заёмщик. Выплата кредита происходит после продажи квартиры, после смерти заёмщика.

В том случае, если сумма, вырученная от продажи собственности недостаточна, разницу между ценой продажи и размером кредита компенсирует государство. Кредит под залог своей собственности может быть выплачен единоразово либо равными ежемесячными выплатами. Обратная ипотека интересна в первую очередь для собственников жилья, не владеющих другим имуществом и получающих небольшой ежемесячный доход (зарплату или пенсию).

Обратная ипотека с ежемесячными выплатами, при сохранении за заёмщиком права на проживание в квартире похожа на распространённую в Германии схему продажи жилья с сохранением права пожизненного пользования жилплощадью на основе договора личного найма. Обратная ипотека хороший выход для одиноких небогатых людей, не имеющих наследников.

В разных странах и у разных банков условия возврата обратного ипотечного кредита различны, в некоторых случаях банк имеет право продать заложенное имущество, однако это случается очень редко. В подавляющем большинстве таких программ заёмщик застрахован от изъятия собственности до тех пор, пока в заложенной квартире проживает хотя бы один из зарегистрированных родственников, а также в течение всего времени, пока заёмщик своевременно уплачивает коммунальные расходы и иные платежи, в т.ч. страховые.

Обратная ипотека невыгодна для наследников, поскольку ежемесячные платежи по обратной ипотеке, получаемые заёмщиком, составляют большую часть стоимости квартиры или даже превосходят её, что, в свою очередь, уменьшает размер наследуемого имущества или вовсе сводит его к нулю. За океаном обратная ипотека приобрела популярность в середине 80-х годов прошлого века и сегодня является важнейшим элементом пенсионной системы. Количество людей, пользующихся обратной ипотекой, постоянно растёт.

Единственным недостатком американской модели можно назвать довольно высокие страховые платежи, составляющие сначала 2 процента, а затем 0,5 процента. Разговорное название американской ипотеки Eat your brick (Съешь свой кирпич), что весьма точно отражает сущность обратной ипотеки. Заёмщик, заложив свою собственность, фактически проедает её.

Однако, американская модель обратной ипотеки не прижилась в Германии. Специалисты объясняют этот факт тем, что прижизненная продажа или закладывание собственности несвойственно менталитету пожилых граждан Германии. Несмотря на это, уже 8 лет обратную ипотеку в Германии предлагает компания ООО LIFE RENTE.

Основные требования к участникам программы: возраст не моложе 65 лет, хорошее состояние недвижимости и отсутствие арендаторов закладываемой собственности. Таким образом, пожилой немец, владеющий домом стоимостью 300 тысяч евро, будет получать ежемесячно по 1300 евро. Эта сумма в некоторых случаях может быть существенно увеличена.

Комментарии к статье

Добавить комментарий

24 Апреля 2024

Ваше имя*

E-mail

Код подтверждения

Текст комментария*