Прописка на даче - возможно ли это?

"Соседка по даче сказала мне, что недавно был принят закон, разрешающий прописываться в домах, которые построены на дачных участках. Мы с мужем пенсионеры, поэтому живем на даче практически постоянно, а городскую квартиру оставили сыну. Дом у нас теплый, вода и электричество есть, печка тоже, на участке баня своими руками построенная. Так что мы вполне могли бы прописаться на даче. Подскажите, как это можно сделать?" Н. Антипенко, Рязань
                                                                                                                  

«У нас с дочерью есть дачный домик, который достался мне по наследству. Из-за болезни я почти полгода не работала, а зарплаты дочери едва хватало на продукты и лекарства. Так что за квартиру мы не платили месяцев пять, и долг в итоге накопился приличный. По радио я услышала, что теперь можно прописываться даже в дачных домиках. Вот я и думаю, а не могут ли нас из-за долгов выселить из квартиры в этот самый «домик в деревне»? Ведь в новом Жилищном кодексе есть нормы, которые позволяют запросто лишить человека жилья» Е. Плетнева, Москва.

Как видите, мнения по этому вопросу разделились. Кто-то обрадовался такой возможности, а кто-то забеспокоился: вдруг и впрямь в принудительном порядке переселят в «домик в деревне». Давайте не будем паниковать, а посмотрим, как  трактует проблему с точки зрения закона журнал "Спрос".

 Ситуацию комментирует юрист Наталья ЧЕРКАСОВА:

14 апреля 2008 г. Конституционный Суд РФ постановил признать не соответствующим Конституции РФ абзац 2 ст. 1 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Этот абзац ограничивал право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. То есть выходит, что теперь любой желающий можно оформить регистрацию (по-старому – прописку) в доме, расположенном на садовом участке? Конечно, на самом деле все не так просто, и здесь существует целый ряд ограничений.

Во-первых, оформить регистрацию можно только в жилом строении. Но не в любом, а лишь в пригодном для постоянного проживания. Что имеется в виду? Критериев много. Например, дом может быть признан жилым только в том случае, если он подключен к отоплению, газо- и водоснабжению и т.д. Но это минимальный набор условий, при которых строение может претендовать на статус «жилого, пригодного для постоянного проживания». Впрочем, последнее слово в решении этого вопроса остается за местными властями, на территории которых расположен садовый участок. Исходя из специфики населенного пункта, они могут признать дом пригодным для постоянного проживания, даже если он, скажем, не подключен к отоплению. Ну, и что? В российских деревнях испокон веков топили печь дровами и прекрасно жили. Так что отсутствие современной системы отопления еще не повод вычеркивать домик из списков пригодных для постоянного проживания.

ДЛЯ СПРАВКИ
В действующем Жилищном кодексе РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Ст. 15 Жилищного кодекса РФ

Во-вторых, большое значение в данном случае имеет статус земельного участка. Давайте вновь заглянем в Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Там сказано: садовым участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

В-третьих, для оформления регистрации в жилом строении, пригодном для постоянного проживания и расположенном на садовом земельном участке, необходимо, чтобы садовый участок относился к землям населенного пункта. Чтобы понять, что это значит, нужно обратиться к земельному законодательству. Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так что вряд ли ваш участок площадью 6 соток, расположенный где-нибудь между лесополосой и ближайшей деревней, будет отнесен к этой категории. Ведь он выделялся явно не для застройки и развития населенного пункта.

К СВЕДЕНИЮ
Порядок установления или изменения границ населенных пунктов
1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:

Мы неспроста так подробно остановились на условиях, позволяющих оформить регистрацию в дачном домике. Ведь только одновременное наличие всех этих факторов дает право гражданину прописаться на даче.

Теперь поговорим о самой процедуре оформления регистрации (прописки). К сожалению, на сегодняшний день полной четкости и ясности в этом вопросе нет, хотя постановление Конституционного суда РФ предписывает внести изменения и дополнения в соответствующие законодательные акты. Но пока это не сделано, есть ли возможность оформить регистрацию в дачном домике? Да, есть.

В соответствии с главой 28 Гражданского процессуального кодекса РФ желающие оформить регистрацию в жилом строении, отвечающем всем вышеперечисленным требованиям, могут обратиться с заявлением в районный суд по месту нахождения недвижимости. В заявлении необходимо попросить суд признать возведенное строение пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Для решения этого вопроса суд вправе назначить техническую экспертизу. Она должна установить, что строение является фундаментальным и, самое главное, пригодным для круглогодичного проживания.

Обратите внимание: заявитель обязательно должен предоставить суду не только документы, подтверждающие его право собственности на землю и дом, но и техпаспорт из БТИ. В нем должно быть указано, какой фундамент у дома, являются ли стены дома капитальными и т.д.

Получив решение суда, гражданин вправе обратиться в Федеральную миграционную службу РФ (ФМС РФ) с заявлением о регистрации по месту жительства в доме.
Еще один важный момент: снятие с регистрационного учета и последующая постановка на регистрационный учет по новому месту жительства может быть произведена только после личного заявления гражданина. То есть этот процесс должен быть инициирован самим гражданином, который заинтересован в получении регистрации на даче.

Итак, что же получается? Желание прописаться (зарегистрироваться) в дачном домике ограничивается рядом условий и требует соблюдения определенной судебной процедуры. А принудительная регистрация на даче (скажем, за долги по квартплате и коммунальным услугам) представляется вряд ли возможной. Хотя у нас в стране бывает всякое.

8.04.09

Комментарии к статье

• дима
  

  
  не то слово. я продал комнату в общаге и хочу купить дачу, теперь после прочитаного я задумоваюсь. а пропопишусь ли я там.даже если дом пригоден для проживания. если не пропишут, это что получится, бомж с дачей........

• вера
  office1@joser.ru
  Добырй день. Я продала квартиру и купила дачный дом. В доме есть канализация, печка, баня на участке, туалет ну и еще постройки.В данный момент у меня нет прописка. Как я могу прописаться. Куда мне в первую очередь обращаться т.к. документы на дом оформлены как не жилое помещение. Документы отдельно на дом и на землю. У меня два свидетельства и два договора.

  ОТВЕТ: К сожалению, помочь не можем. В настоящее время юристов у нас нет.

• Наталья
  nata-mac87@yandex.ru
  Добрый вечер! Я хотела задать вопрос –могли я прописаться в дачном доме если он находится за чертой населенного пункта??

  ОТВЕТ:К сожалению, юриста в настоящее время у нас нет.

• Василий
  v.surdo@mail.ru
  Я прописался на своем садовом участке в 2013 году.
  Участок находится в черте города, начение- для ведения садоводства, категория земель - земли поселений.
  В 2012 оформил свой домик, в качестве жилого по декларации в регпалате.
  Купил в типографии Домовую книгу.
  С домовой книгой, свидетельством на дом, договором купли земли и декларацией на дом сходил в УФМС и зарегистрировал книгу.
  Адрес в домовой книге стоит такой же, как в свидетельстве на дом: Название города, название СПК (или СНТ), номер участка, номер строения (дома) присвоенный мной по декларации.
  После этого подал документы на постоянную регистрацию в своем доме.
  Выписали с прежнего адреса и прописали в течении часа, адрес в штампе паспорта стоит тот же, что и в свидетельстве на дом.
  Никакие "проверяющие" на участок не приходили.
• Виктор
  vik1653@rambler.ru
  Приобрел участок с домом а садоводческом товариществе, по нашим законам, чтобы прописаться в этом доме я должен нигде не быть прописанным. Интересные законы "бомж" может прописаться, а я нет т.к. прописан в квартире,ответственный квартиросъемщик - бывшая жена. Выписылся могу лишиться права проживания в квартире, может мне пойти в "бомжи"?

Страницы: 1

Добавить комментарий

19 Апреля 2024

Ваше имя*

E-mail

Код подтверждения

Текст комментария*